El dilema entre comprar o alquilar una vivienda ha cobrado nuevamente relevancia con el lanzamiento de una innovadora calculadora online, desarrollada por el Centro de Estudios Económicos Urbanos de la Universidad Nacional de General San Martín. Esta herramienta está diseñada para ayudar a los usuarios a evaluar, con datos concretos, cuál de estas alternativas resulta más conveniente según su situación personal y financiera.
A diferencia de los simuladores tradicionales que comparan únicamente si una persona puede afrontar una cuota mensual, esta plataforma ofrece una perspectiva más amplia. El cálculo no se limita al valor de la mensualidad; también analiza cómo impacta cada decisión en el patrimonio a lo largo del tiempo. Considera aspectos como el desembolso inicial, los pagos mensuales y el resultado final de la operación.
Según lo explicado por el centro de estudios, la herramienta se basa en tres ejes principales: el capital que requiere la compra inicial, el flujo mensual de fondos y la posición patrimonial final. En este enfoque se incluyen gastos como el anticipo, la escrituración, comisiones y el costo de oportunidad del dinero. Además, compara una cuota hipotecaria UVA con el alquiler actualizado por índices, además de expensas.
La calculadora permite el ingreso de una serie de datos personales y financieros, como el valor del inmueble, el alquiler actual, las condiciones de la hipoteca preaprobada, el índice de ajuste del contrato y las expectativas de rentabilidad. También admite parámetros avanzados como inflación, plusvalía y tasa de descuento, considerando los ingresos del grupo familiar para estimar el acceso al crédito.
Otra característica destacada de la herramienta es que incorpora las diferencias entre zonas y ciudades, lo que permite ajustar la simulación a realidades concretas como CABA, Rosario o Córdoba. De esta manera, el usuario puede obtener una comparación más precisa y adaptada al mercado en el que planea comprar o alquilar. El CEEU indica que el análisis final ofrece un estudio de recupero, mostrando el momento en que el ahorro por dejar de alquilar compensa la inversión inicial necesaria para comprar. Además, en una simulación a 20 años, la plataforma proyecta un ahorro significativo en favor de la compra de una vivienda frente al alquiler.
